Статья «Как не стать жертвой мошенничества при обмене недвижимости: реальный случай и инструкция»

Как не стать жертвой мошенничества при обмене недвижимости: реальный случай и инструкция Эта ситуация вгонит в ступор даже вас. Один из моих постоянных клиентов обратился за сопровождением сделки по обмену квартиры. И ничего не предвещало беды. Подозрительная сделка Представьте себе: проверяя документы, я обнаружила, что недвижимость той стороне подарила 82-летняя бабушка. — Ну и что, — возможно скажете вы. Дальше больше. Во-первых, договор был составлен в простой письменной форме без нотариуса. Да, это было возможно в 2024 году. Но сам возраст дарителя напрашивался на вопросы. Медицинских справок не оказалось. — Была ли та дама дееспособна на момент подписания? Конечно, дай бог каждому здравый ум в таком почтенном возрасте, но первый тревожный звоночек уже прозвенел. Вдобавок, подпись и инициалы в договоре выглядели подозрительно. Можно снова списать на возраст, но зерно сомнения уже заколосилось. Мало того, договор дарения был составлен всего за месяц до смерти дарителя. Ну это уже, друзья, ни в какие ворота... Мы проверили слухи: женщина жила обособленно, посторонних людей вокруг неё не замечали. И снова опасный факт: срок владения объектом — всего лишь 2,5 месяца! Риски сделки вдарили по лицу. И тут завертелось. Я обратилась к страховщикам: возьмутся ли они страховать титул. Оказалось: титул не покрывает факт мошенничества. Не могу утверждать, что это именно мошенничество. Но, господа, всё же очевидно!? Разве не согласны? Жду в комменты. Наследников, по словам одаряемого, не было. Карл, где доказательства?? Самое опасное, что мой клиент планировал строить дом на этом участке. Удовольствие не из дешевых. — Камон, а если наследники объявятся? Сделку по-любому будут оспаривать. Далее суды. Квартиру моего клиента, на которую планировали обмен, продадут. Подтянутся ещё стороны, и начнётся хаос. Шокирующая многоходовочка Думаете, всё? Вот что ещё меня повергло в шок: Продавцы хотели провести квартиру по договору купли-продажи на родственника одаряемого! То есть зрел хитрый план: продавец получал чистую квартиру, и в случае описанной мною «печали» в суд предъявит договор купли-продажи, а не сделку по обмену. Соответственно, мой клиент останется и без дома, и без квартиры. Нехилая такая многоходовочка? Здесь вооружённым экспертным глазом видно, что хотят как можно скорее избавиться от той недвижимости. В итоге всё закончилось так: клиент от сделки отказался. Такие сделки я однозначно не сопровождаю — рисков по обмену выше крыши, а ведь можно и вовсе без крыши остаться. Поэтому прописала для вас инструкцию. Держите, сохраняйте, делитесь. Как избежать беды с махинациями по недвижимости за 7 шагов Первый шаг очевиден: Всегда обращайтесь к специалистам и придирайтесь к любой мелочи, вплоть до подписи. Второй неочевидный шаг: Нашли достойный объект, но есть сомнения? Поговорите с соседями. Поверьте, старожилы всегда найдутся. Шаг 3 настораживает: Продавец готов сильно сбросить цену. В нашей ситуации он был готов скинуть аж целый миллион рублей! По моему опыту, объекты с чистыми документами никогда не сдадут назад на такую сумму. Ещё раз: НИКОГДА! Такие сделки приводят к катастрофе! Здесь нисколько не преувеличиваю. Тем более, что оспорить дарственную могут все заинтересованные лица: даритель или его наследники. 4-й шаг по закону: Всегда пользуйтесь услугами нотариуса. С 13.01.25 любые сделки по дарению недвижимости должны быть удостоверены нотариусом. Шаг 5 всегда держим в голове: Помните, мошенники могут приводить в МФЦ пожилых людей. Они не понимают, что подписывают и верят в устные договорённости. В итоге подписывают документы и остаются без жилья. У нотариуса такая ситуация невозможна. Они профессионально беседуют с заявителями, проверяют на дееспособность и разъясняют последствия заключения договора. Шестой шаг для пытливого ума: Старайтесь изучать судебную практику по этим вопросам. Будьте любопытны и вдумчивы. Зная о возможности подобных схем, вы будете вооружены и убережете себя и своих близких. Я очень благодарна своим постоянным и новым клиентам за доверие, за внимательность к сделкам. Рада, что мои советы не проходят мимо и помогают вам. Спасибо за ваше доверие и поддержку! Наконец, полезный и вам и нам — Шаг 7: Делитесь пригласительной ссылкой на телеграм канал (ссылка) с друзьями, чтобы они тоже были в курсе всех новостей в сфере недвижимости и не попадались на уловки мошенников. Верю, что вместе мы сможем разоблачить всех нечестных людей и сделаем мир чище. А вы верите?